Das Beste aus zwei Welten

Zentrumsnah und modern im historischen Ortskern wohnen.

Anfrage

Heimat in der bayerischen
Hauptstadt

Mit viel Sorgfalt und Hingabe entsteht in der Sebastian-Bauer-Straße 3 bis 5 ein Wohnensemble unter Einbezug eines ehemaligen Bauernhauses aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Bewohner des Ensembles SBS 3/5 leben urbanes Leben in seiner idealen Ausprägung. In nur 15 Minuten ist die Innenstadt von München erreicht und doch lassen sich die Vorzüge eines behaglichen Dorfkerns genießen.

Mit seiner durchdachten Aufteilung und den großzügigen Grünflächen passt das Ensemble SBS 3/5 perfekt nach Altplerlach mit seinem liebenswürdigen Charakter mitten im pulsierenden München.

Alles vor Ort…

Den besonderen Charme der Wohnlage SBS 3/5 spürt man im historischen Ortsteil Altperlach rund um den Pfanzeltplatz sofort. Die barocke Kirche St. Michael, der von alten Kastanien gesäumte Weg am Hachinger Bach mit seinen Stegen sowie die immer wieder liebevoll erhaltenen Bauernhäuser aus vergangenen Jahrhunderten lassen ein Gefühl der Entschleunigung aufkommen.

Gleichzeitig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Hotels und ein Krankenhaus fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants und Cafes laden zum Verweilen ein und Familien erwartet eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen aller Bildungswege mit Ganztagskonzepten und Ferienbetreuung, wie z.B. auch der bekannte Jules-Verne-Campus.

...oder zumindest ganz nah.

Mobilität und innovative Unternehmen in der Umgebung machen einen Standort zukunftssicher. Schon heute ist Altperlach mit S-Bahn, Bus und Autobahnzubringer hervorragend angebunden. So erreichen Bewohner des Ensembles SBS 3/5 das Technologiezentrum der Siemens AG, den Campeon-Park sowie das Gewerbegebiet Südost Hochtechnologie (Airbus, Panasonic, IABG, Ludwig Bölkow Campus etc.) in etwa zehn Minuten Fahrtzeit. Nur fünf Minuten sind A8 und mittlerer Ring entfernt, in zehn Minuten ist der Ostbahnhof und in 15 Minuten bereits die Münchner Innenstadt erreicht.

Der Standort SBS 3/5 bietet eine perfekte Lage für Familien, Paare und Pendler, die Flexibilität in alle Richtungen bevorzugen.

Schöner Wohnen

Im Ensemble SBS 3/5 entsprechen Bauweise und Ausstattung den hohen Ansprüchen einer Wohnimmobilie zum Wohlfühlen. Modern und lichtdurchflutet, aber klar strukturiert und mit gemütlichen Bezugspunkten, so darf sich der zukünftige Bewohner des Ensembles SBS 3/5 sein Heim vorstellen. Je nach Einheit werden unterschiedliche Wohnwünsche bedient, eine qualitativ hochwertige Ausführung mit Liebe zum Detail eint dabei das gesamte Ensemble.

  • Neun Wohneinheiten von 42m² bis 95m²
  • Eine Gewerbeeinheit zur Abrundung des Gesamtangebots
  • Altbaucharme vereint mit moderner und hochwertiger Architektur
  • Erstbezug erfolgt im Sommer 2020
  • Balkone mit Natursteinbelag (je nach Einheit)
  • Stilvolle Gauben
  • Handverarbeitete Kassettentüren
  • Fischgrätparkett Eiche Natur (je nach Einheit)
  • Kastenfenster in hochwertiger Holzverarbeitung
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung der Vigour Derby Serie

Daten und Zahlen

Einheit Größe Preis Status
I / Haus Nr. 5 VGB (Denkmal) 94,88m²   verkauft
II / Haus Nr. 5 VGB (Denkmal) 85,42m²   verkauft
III / Haus Nr. 5 VGB (Denkmal) 64,05m²   verkauft
IV / Haus Nr. 5 VGB (Denkmal) 41,67m²   verkauft
V / Haus Nr. 5 VGB (Denkmal) 87,21m²   verkauft
VI / Haus Nr. 5 VGB (Denkmal) 74,71m²   verkauft
VII / Haus Nr. 5 VGB (Denkmal) 69,01m²   verkauft
       
VIII / Haus Nr. 3 VGB (Ensemble) 77,95m²   verkauft
IX* / Haus Nr. 3 VGB (Ensemble) 81,88m²   verkauft
X* / Haus Nr. 3 VGB (Ensemble) 71,22m² + Ausbaureserve   verkauft

Kapitalanleger profitieren doppelt

Auch für Kapitalanleger bietet das Ensemble SBS 3/5 eine ausgezeichnete Gelegenheit in München Eigentum zu erwerben. Die zu erwartende Rendite ist besonders mit dem attraktiven Vorzug der Sanierungs- und Denkmalabschreibung nach §7i EStG in München in Verbindung mit einem vergleichbaren Kaufpreis in interessanten Lagen sehr selten. So investiert der Kapitalanleger nicht nur in ein Objekt von hoher Qualität an einem ausgezeichneten Standort, sondern profitiert gleich doppelt.

Eigennutzer profitieren von Steuererleichterungen

Für Eigennutzer kommt ein Ansatz der Wiederherstellungskosten aus § 10f des Einkommenssteuergesetzes zur Anwendung. Er erlaubt über zehn Jahre hinweg eine jährliche Abschreibung von neun Prozent der anzuerkennenden Sanierungskosten. Somit sind denkmalgeschützte Immobilien nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer ein Weg zur Reduzierung der Steuerlast und dienen gleichzeitig zum Aufbau von Vermögen.

Gerne beraten wir Sie persönlich!

SBS3/5 Immobilien GmbH
Am Mühlberg 14
82319 Starnberg

F. 089 203006450
E. r.butorac@sbs3-5.de